Hai tầng điều kiện
Một trong các vấn đề được người dân và doanh nghiệp quan tâm là lãi suất cho vay của gói hỗ trợ 120.000 tỉ đồng đã được ban hành.
Tại Họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 3.2023 chiều 3.4, Phó Thống đốc NHNN - Phạm Thanh Hà cho biết, theo Nghị quyết của Chính phủ, mức lãi suất cho vay của gói tín dụng 120.000 tỉ đồng thấp hơn lãi suất cho vay thông thường của NHTM.
“NHNN cũng xác định luôn trong kỳ này lãi suất thay đổi 6 tháng/lần và từ nay đến ngày 1.6, lãi suất đối với chủ đầu tư sẽ là 8,7%/năm, lãi suất đối với người mua nhà là cá nhân là 8,2%. Tức là thấp hơn 1,5-2% lãi suất cho vay thông thường của bốn NHTM nhà nước” - ông Phạm Thanh Hà nói.
Tiếp đó, từ ngày 1.7, định kỳ 6 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các NHTM tham gia chương trình. Các đối tượng vay vốn sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi trong 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.
Sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay sẽ do NHTM và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.
Theo NHNN, để được vay vốn lãi suất ưu đãi nói trên, người vay phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và phải đáp ứng các điều kiện vay vốn của ngân hàng theo quy định của pháp luật.
Các tiêu chí, điều kiện, các đối tượng của gói tín dụng sẽ do Bộ Xây dựng ban hành. Riêng điều kiện vay vốn, khách hàng vay vốn phải đáp ứng đầy đủ chuẩn tín dụng như vay vốn thông thường.
Cho vay theo đúng quy định của pháp luật
Về phía các NHTM, Phó Thống đốc Phạm Thanh Hà nhấn mạnh, ngân hàng cho khách hàng vay vốn để thực hiện chương trình bằng nguồn vốn tự huy động. Bản thân các ngân hàng cũng phải trách nhiệm xem xét, thẩm định, quyết định cho vay đối với khách hàng theo quy định của pháp luật và tự chịu trách nhiệm về quyết định cho vay của mình. Việc phân loại nợ, trích lập dự phòng và xử lý rủi ro đối với các khoản cho vay này vẫn phải thực hiện theo quy định hiện nay của pháp luật.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cả 4 NHTM cổ phần quốc doanh (Vietcombank, Agribank, VietinBank và BIDV) tham gia trong danh sách thực hiện gói tín dụng 120.000 tỉ đồng là trên tinh thần tự nguyện.
Đáng chú ý, chuyên gia này cho biết, việc ngân hàng cho vay khách hàng theo chương trình này dựa trên nguyên tắc thương mại thị trường nên sẽ không có sự hỗ trợ nào về lãi suất tái cấp vốn hay hỗ trợ thêm lãi suất… cho các ngân hàng này như nhiều ý kiến đề xuất.
Trước ý kiến cho rằng, mức lãi suất cho vay đối với cả chủ đầu tư và người dân mua nhà trong gói 120.000 tỉ đồng thấp hơn mặt bằng lãi suất cho vay trên thị trường hiện nay sẽ khiến các ngân hàng này chịu thiệt, ông Lực một lần nữa nhắc lại việc tham gia gói tín dụng là hoàn toàn tự nguyện.
Chuyên gia này cũng cho biết thêm, việc tham gia gói 120.000 tỉ đồng này thể hiện sự đồng hành của các ngân hàng với người dân, doanh nghiệp và nền kinh tế.
Lãi suất cho vay chỉ xấp xỉ lãi suất huy động
Theo Phó Thống đốc NHNN Phạm Thanh Hà, từ nay đến ngày 1.6, lãi suất đối với chủ đầu tư sẽ là 8,7%/năm và lãi suất đối với người mua nhà là cá nhân là 8,2%. Các mức lãi suất cho vay này gây nhiều chú ý bởi đang thấp hơn nhiều mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay và chỉ ngang bằng, thậm chí là thấp hơn nhiều lãi suất huy động của nhiều ngân hàng.
Cụ thể theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tính đến giữa tháng 3.2023, lãi suất huy động bình quân ở các ngân hàng phổ biến mở mức 6,8-8,5%/năm đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 6 tháng đến 12 tháng; 6,4-7,7%/năm đối với tiền gửi có kỳ hạn từ trên 12 tháng đến 24 tháng và 7,3-8,1%/năm đối với kỳ hạn trên 24 tháng. Chưa kể theo ghi nhận ở ngoài thị trường cho thấy, nhiều ngân hàng thậm chí vẫn đang duy trì mức lãi suất huy động cao nhất lên tới 9-9,5%/năm.
Trong khi đó cũng theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất cho vay bình quân của NHTM trong nước đối với các khoản cho vay mới và cũ còn dư nợ hiện phổ biến ở mức 9,5-11,3%/năm. Cao hơn khoảng 2,6%/năm so với lãi suất cho vay gói 120.000 tỉ đồng. Cẩm Hà.
